Mérignac
Capeyron
LOCAUX PROFESSIONNELS MODULABLES
Situé sur une avenue passante de Mérignac, entre les secteurs du Grand Louis et de Capeyron, ce programme en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) offre une opportunité rare d'acquérir des locaux professionnels neufs, entièrement personnalisables et conçus selon les dernières normes environnementales.
Pensé pour accueillir des activités libérales, médicales ou commerciales (hors restauration et grande distribution), le bâtiment proposera des locaux en rez-de-chaussée et au premier étage, livrés bruts afin de permettre un aménagement sur mesure, parfaitement adapté à votre activité.
Son emplacement stratégique assure une excellente visibilité sur l'avenue ainsi qu'un fort potentiel de développement de clientèle ou de patientèle.
L'acquisition en VEFA vous permet de concevoir des locaux entièrement adaptés à vos besoins, tout en bénéficiant des garanties attachées au neuf. La livraison est prévisionnellement prévue pour 2027.
à vendre en vefa
implantez votre activité libérale, médicale, commerciale...
OU INVESTISSEZ DANS LE NEUF !
200 m² disponibles.
LOCALISATION
Situé au 159 Avenue de la Libération à Mérignac, le projet bénéficie d’un emplacement stratégique intra-rocade, au cœur d’un secteur dynamique et particulièrement recherché de la métropole bordelaise.
Implanté sur une avenue passante et reconnue de Mérignac, le site relie plusieurs quartiers résidentiels et commerçants de la ville. L’Avenue de la Libération, qui relie aussi le Grand Louis à Capeyron, profite d’un important flux de circulation quotidien et donc d’une excellente visibilité.
Le projet bénéficie également d’une accessibilité optimale grâce à sa situation à environ 1,5 km de la rocade bordelaise, permettant un accès rapide depuis l’ensemble des communes de Bordeaux Métropole. Les lignes de bus 2 et 35 se trouvent au pied du projet.
INFOS
Le bâtiment accueillera des locaux en rez-de-chaussée et R+1, représentant une surface totale d’environ 390m². Les lots seront livrés bruts, sous forme de plateaux modulables et aménageables sur-mesure selon les besoins des futurs utilisateurs.
Implanté dans un environnement privilégié, le terrain se prolonge à l’arrière par un espace boisé garantissant calme et cadre végétalisé.
L'architecture, résolument contemporaine, privilégie des matériaux et des teintes naturelles : bardage aux nuances sable et beige évoquant le bois, menuiseries assorties et couverture en tuiles, pour une intégration harmonieuse dans son environnement.
Le projet comprendra des places de stationnement, dont une place réservée aux personnes à mobilité réduite (PMR), ainsi qu’un abri dédié aux vélos. De nombreuses places de stationnement gratuites sont également disponibles directement sur l’avenue, devant le bâtiment.
Ce programme, répondant aux dernières normes, conjugue cadre de travail qualitatif, excellente accessibilité et forte visibilité.
ATOUTS MAJEURS
- Emplacement stratégique : rocade + bus
- Excellente visibilité sur l'avenue
- Environnement de travail moderne et végétalisé
- Locaux neufs livrés bruts
- Plateaux aux surfaces modulables
- Locaux adaptés à chaque profession
- Aménagements entièrement personnalisables
- Stationnements voitures + vélos
RÉSERVATION EN COURS
les prix de vente sont définis en fonction de la superficie des lots.
contactez-moi pour connaître les disponibilités, obtenir le dossier de présentation et la grille tarifaire.
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