Eysines
Av de Saint Médard
LOCAL DE BUREAUX INDÉPENDANTS et modulables, SUR PARC boisé
Au sein d’une copropriété de 13 lots à usage de bureaux, commercial et d’entrepôt, découvrez un local professionnel situé à l’arrière de l’immeuble Caméléon : un ensemble à l’architecture contemporaine et remarquable, construit en 2016.
Ce local à usage de bureaux bénéficie d’une entrée privative directement accessible depuis le parking, offrant une totale indépendance et une grande confidentialité pour les occupants. Réparti sur deux niveaux, il propose différents espaces de travail : plateau ouvert, bureaux cloisonnés, cuisine aménagée et équipée, salle de réunion ou de repos, ainsi que deux sanitaires.
Sa configuration permet un aménagement entièrement modulable afin de s’adapter à tous types d’activités professionnelles. Une porte d’entrée privative classique ainsi qu’une large double porte vitrée sont idéales pour répondre aux différents besoins d’exploitation : espace bureau, zone de stockage, showroom...
Situé à l’arrière de la copropriété, le local profite d’un environnement particulièrement privilégié. L’ensemble des ouvertures offre une vue sur un parc boisé accessible aux occupants pour les pauses ou les déjeuners. Cet écrin de verdure procure un cadre de travail calme, naturel et apaisant, rare en environnement professionnel.
à vendre

DPE et GES

Bien soumis au statut de la copropriété : 13 lots
Quote part des charges annuelles : 2000€
Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
LOCALISATION
Les bureaux sont situés avenue de St Médard à Eysines, au nord‑ouest de Bordeaux, dans un secteur mixte tertiaire et résidentiel. La zone bénéficie d’une proximité immédiate avec la rocade (entre les sorties 8 et 9) et d’un bon accès aux transports en commun (ligne G au pied). L’environnement combine activités professionnelles, commerces et tranquillité, ce qui en fait un emplacement attractif pour des bureaux.
INFOS
Ces bureaux développent une surface totale de 186 m², répartie entre un rez-de-chaussée de 102,77 m² et un étage de 83,89 m².
Les bureaux ont fait l’objet d’un aménagement complet en 2019 comprenant :
- Installation d’une climatisation réversible
- Création de cloisons vitrées modulables
- Pose d’un parquet flottant avec isolation
- Reprise complète de l’électricité
- Installation de nouveaux luminaires
- Réalisation d’un élégant escalier en bois sur mesure
- Installation d’un système d’alarme
La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie également d’un vaste parking privatif sécurisé offrant de nombreuses places de stationnement.
ATOUTS MAJEURS
- Immeuble remarquable depuis l’avenue
- Emplacement à l’arrière au calme
- Locaux récents et performants
- Climatisation réversible
- Espace vert boisé accessible
- Nombreux stationnements
- Agencement optimisé et modulable
- Localisation périphérique proche de Bordeaux
- Proximité transports en commun / rocade








prix de vente ht hors honoraires
298 000€
Honoraires charge acquéreur : 5% HT du prix de vente.
TVA au taux en vigueur : 20%
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